三重買屋 / 三重買房 - 蘆洲買房專家家樂福商圈左岸臻美大兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：61.69 萬/坪
地址：新北市三重區富貴街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：左岸LaVie
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：35.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.5 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：9.62 坪
車位坪數：5.42 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2391 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：碧華國中
鄰近公園：環保公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近家樂福商圈、環保公園，購物與休閒便利。 2. 交通便利性佳：一橋之隔可達北市士林，未來環狀線 Y23 捷運站亦近在咫尺。 3. 車位含坪數：總坪數包含車位，省去額外購置成本，且為坡道平面式，取用方便。 4. 格局實用：方正格局無浪費空間，採光通風良好，房間可容納雙人床，適合小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨隱私較差、採光受遮挡及噪音干擾問題。 2. 屋齡因素：屋齡約 17 年，非新建案，部分設備或公共設施可能需考慮維護情況。 3. 衛浴數量：三房兩衛配置僅有 1 衛，對人口較多家庭而言高峰期使用較為緊湊。 4. 單價偏高：參考單價約 61.69 萬/坪，在該區域同屋齡物件中屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：屋主標明「您出價我來談」，有明顯的議價潛力。 2. 捷運開發價值：環狀線 Y23 站興建完工後，將進一步提升交通優勢與房產保值性。 3. 學區效應：鄰近碧華國中，符合對子女就學有需求的家庭購屋標準。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾：捷運站尚在興建中，周邊可能長期處於施工作业階段，影響居住品質與採光。 2. 低樓層流動性：2 樓在未來轉手時，通常較難脫手或折價幅度可能較大。 3. 市場波動風險：房地產市場行情變動，高單價入場需考量未來增值空間是否明確。